Доли собственника на объекты общей собственности в МКД

В жилищном законодательстве имеется такое понятие как «состав общего имущества многоквартирного дома», в связи с этим возникла необходимость разделить пропорционально обязанности и права на использование и содержание всеобщего имущества между владельцами МКД.

Нормы жилищного кодекса ставят особенный правовой режим собственности на общее имущество в многоквартирном жилище. Среди его характерных черт можно отметить следующие:

– общее имущество многоквартирного дома располагается в общей долевой собственности владельцев как нежилых помещений, так и квартир;
– общее имущество в многоквартирном жилище не считается автономным объектом оборота и не подлежит реализации, найму, залогу;
– доля права собственности на всеобщее имущество в многоквартирном жилище считается обязательной частью жилплощади, либо нежилого помещения в этом доме;
– доля каждого владельца жилого либо нежилого помещения в праве общей собственности не имеет возможности быть выделенной в натуре;
– доля каждого владельца жилплощади или нежилого здания в праве общей собственности пропорциональна объему общей площади квартиры, либо нежилого помещения (кроме балконов и лоджий).