Что такое капитальный ремонт?

Как правило, многие жильцы многоквартирных домов, услышав о предстоящем капитальном ремонте, настораживаются и подумывают о том, что придётся на время куда-то переехать. Другие беспокоятся о том, какие именно работы будут проведены в доме. Осуществление ремонта – это плановая процедура, которая выполняется по графику, составленному заранее. Но в случае, если работы не согласованы с жильцами, они могут быть отложены. Как правило, жильцы относятся к ремонту положительно, однако при отказе по каким-то причинам жильцов от капитального ремонта на общем собрании ТСЖ не имеет права его выполнять.
Чаще всего в ходе капитального ремонта жителям дома не приходится переезжать в другое место. Все работы заранее обговариваются с собственниками жилья. Если кто-то имеет свои индивидуальные пожелания, то они могут быть рассмотрены, затем проводится официальное голосование и в случае положительного исхода их вносят в перечень работ. Если в ходе капитального ремонта необходимо провести работы с коммуникационными системами, то они осуществляются только в тех квартирах, где жильцы не делали ремонт данных систем самостоятельно. Если жильцы самостоятельно провели какие-то работы в своей квартире, то эти суммы по согласованию с ТСЖ могут быть внесены на их счёт. Однако подобные процедуры должны быть заранее учтены в уставе и договоре ТСЖ. В комнатах, где люди живут, а также на кухнях капитальный ремонт не предусмотрен.
Каждый жилец должен знать, какие работы проводятся в ходе капитального ремонта. Во-первых, необходимо произвести реставрацию фасада – заменить или восстановить штукатурку или сделать другую отделку здания. Также нужно герметично заделать все межпанельные стыки, чтобы не допустить отсыревания стен. Во-вторых, во время капитального ремонта обязательно проводятся работы на крыше. Необходимо заменить плиты и стропильные конструкции, деревянные элементы нужно изолировать от подтопления или загорания. Также осушают чердак, если требуется, производят замену кровли, чистится и ремонтируется водосточная система. В-третьих, в старых домах часто требуют ремонта инженерные системы и другое оборудование. Как правило, во время капитального ремонта проводятся работы по восстановлению и наладке систем теплоподачи, водоснабжения, газификации и электрификации. В каждой квартире проверяют вентиляционную систему на уровень тяги. Если требуется, осуществляют ремонт напольного покрытия в подъездах и проводят работы по благоустройству территории перед домом.