ТСЖ – некоммерческий союз
В настоящее время Жилищным Кодексом РФ закреплено несколько способов управления жилыми многоквартирными домами. Самый распространенный из них – Товарищество Собственников Жилья. Обычно ТСЖ – некоммерческий союз, который создан собственниками с целью управления домом, находящимся в их совместном владении.
Такое объединение жильцы официально регистрируют как юридическое лицо. Помимо этого принимается устав, с которым должна быть согласна большая часть членов ТСЖ. Любое зарегистрированное Товарищество может открыть свой собственный счет, на который будет поступать оплата жильцов за коммунальные услуги. Также из этого счета производятся выплаты за ремонт дома и прочие услуги обслуживания.
На собраниях, которые проводятся членами ТСЖ, обязательно избираются председатель Товарищества и правление организации. Содержится союз на взносы его членов, а также на доходы от какой-либо деятельности.
Решения собрания членов ТСЖ распространяются на всех жильцов многоквартирного дома, не зависимо от того, состоят они в Товариществе или нет. Вступление в союз является добровольным делом, поэтому существует возможность договариваться о чем-либо с некоторыми жильцами отдельно.
Есть и другой способ. Объединившись, жильцы управляют домом, но делают это без юридической регистрации союза. Договора по водоснабжению, теплоснабжению, электроснабжению, газоснабжению и другим бытовым услугам заключаются с каждым собственником жилья по отдельности. Главным плюсом такого способа управления является экономия денежных средств, так как можно не нанимать постоянных работников, оплачивать работу различных управляющих компаний. Управляют домом в таком случае обычно наиболее активных жильцов, которые принимают решения совместно с собранием остальных собственников. Но, конечно, существуют и свои минусы в таком виде управления. Например, при возникновении серьёзных хозяйственных споров между жильцами, их невозможно решить через суд, так как организация юридически незарегистрированная.
Третий способ заключается в том, что право управления многоквартирным домом переходит к какой-либо управляющей компании. Орган местного самоуправления при помощи конкурса осуществляет выбор управляющей компании, если жильцы сами не выбрали метод управления в течение одного года. За домом может быть закреплена только одна организация, с который собственники должны заключить договор. В нем содержится список услуг, предоставляемых компанией, их стоимость и т.д.