Что такое МКД?

Отличие МКД от жилого дома

Многоквартирный дом (МКД) это разновидность здания или сооружения предусмотренная для постоянного проживания людей.

Основным отличием многоквартирного жилого дома от жилого дома является наличие у МКД общего имущества надлежащего всем его собственникам на равных условиях пользования.

То есть, если в вашем доме есть более двух квартир и общее имущество – это многоквартирный жилой дом, если нет, то это – просто жилой дом.

Официальная трактовка значения многоквартирного дома Правительством России была дана Постановлением № 47 от 28 января 2006 года и оно чётко ограничивает наличие не менее двух квартир с самостоятельными выходами и общее имущество собственников.

Объект недвижимого имущества

Многоквартирный дом, как объект недвижимого имущества, состоит из жилых, нежилых и иных помещений, а также из инженерных сетей и коммуникаций.
Жилые помещения — это изолированное помещение, которое соответствует сантехническим нормам и правилам, использующееся для постоянного проживания граждан (определение дано ст.15 Жилищного Кодекса РФ).

Нежилыми помещениями — это помещения конструктивно предназначенные в том числе и проектной документацией для размещения магазинов, офисов, поликлиники, аптеки и прочих заведений.

Иные помещения — это помещения не являющееся частью жилых или нежилых помещений и ими могут быть: подвалы, коридоры, чердаки и лифтовые шахты и т.д.

Ну и наконец инженерными сетями и коммуникациями по своему определению есть все коммуникации и оборудование расположенное в доме, назначение которых — предоставление жильцам дома жилищно-коммунальных услуг. То есть — это водопровод, канализация, мусоропровод, лифт и пр.