Общее собрание собственников помещений как орган управления МКД

При владении собственным жилым или нежилым помещением в многоквартирном доме, у владельцев помещений имеется преимущество на участие в управлении многоквартирным зданием.

Они могут сохранить многоквартирный дом и все общее имущество, прилегающее к нему, в хорошем косметическом и техническом состоянии, а в некоторых вариантах и повысить, усовершенствовать, сделать удобнее общее имущество, произвести капитальный или текущий ремонт многоквартирного здания либо всеобщего имущества собственников.

Для того чтобы реализовать данное право, ст. 44 ЖК РФ предусматривает орган управления многоквартирным домом — им считается общее собрание владельцев помещений многоквартирного здания.

Нормами данной статьи подробно регламентируется процедура созыва и проведения всеобщего собрания, в том числе порядок определения лиц, которые имеют право участвовать в общем собрании, порядок формирования повестки дня, извещение жильцов об общем собрании, учета голосов владельцев. Большая часть норм, регулирующих распорядок проведения всеобщего собрания, не имеет возможности быть изменена по договору с владельцами. Данная необходимость вызвана тем, чтобы не допустить злоупотреблений, потому норма носит властный, подробно прописанный распорядок созыва и проведения всеобщего собрания владельцев.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса, органом управления многоквартирным зданием признано общее собрание владельцев помещений в предоставленном жилище. Такой орган управления обязан действовать самостоятельно во всех многоквартирных жилищах от лица жилищного фонда (муниципальный, городской либо личный).