Подвалы могут стать источником пополнения бюджета ТСЖ

Эксперты свидетельствуют, что 80 из 100 подвалов Москвы находится в собственности города – а значит, и доход от их использования не принадлежит собственникам. Интерес для городских чиновников представляют нежилые помещения, которые по закону принадлежат жильцам. Ведь, приобретая квартиру в собственность, человек должен становиться и владельцем общедомового имущества.
В реальности доказать законное право рядовым гражданам очень проблематично: требуется то заверенное префектом административного округа описание подвала, то наличие документов на землю – чиновники же препятствия легко преодолевают, договариваясь между собой. Только суд может вернуть общедомовую собственность законным владельцам. Реальный шанс своевременно оформить надлежащие бумаги есть у жителей новостроек, однако и у них свои сложности: к сдаче предъявляется застройщиком под предлогом большей значимости жилая часть, а нежилой фонд сдаётся позже, с тем чтобы жильцы не получили его в распоряжение. Зная такие нюансы, жильцы должны быть бдительнее и грамотно отстаивать свои законные права.
Технические подвалы (шахты лифтов, вентиляционные помещения) по закону должны использоваться строго по назначению. На практике чиновники приватизируют их, организуя офисы, конторы, склады и магазины, чем создают препятствия работе коммуникаций, нарушают права жильцов. Раньше это оказывалось возможным сделать благодаря нечёткой классификации подвалов; в настоящее время приняты поправки в Жилищный кодекс, определяющие понятие технического подвала.
Однако жильцам следует отслеживать попытки превратить техническое помещение в просто нежилое. Так, зафиксированы случаи выноса оборудования из подвала в подъезд именно с целью изменить характеристики подвала и далее захватить его. А в случае оформленного договора о передаче подвала в собственность городских властей вернуть помещение проблематично даже через суд.
Следовательно, жильцам надо, во-первых, выяснить, заключён ли такой договор, во-вторых, разобраться, по назначению ли используют подвал городские власти. Мосжилинспекция по заявлению собственников должна в течение месяца рассмотреть вопрос о допустимости использования подвала, оценить риски для проживающих в доме. Ведь от подвалов, на практике не принадлежащих жильцам, зависит безопасность их жилищ.
Жильцам необходимо помнить, что ТСЖ имеют право участвовать в конкурсе на приватизацию подвала. Законом предусмотрен приоритет ТСЖ на организацию в подвальных помещениях необходимых с точки зрения жильцов служб.