Обслуживающая компания с функциями управления

Не счесть разнообразных вариантов управления МКД, предусмотренных Жилищным кодексом и нашими законами. Наряду с известными классическими способами управления своим жильем жильцы могут выбрать такой, который не противоречит закону и полностью освобождает жильцов от хлопот по обслуживанию дома. К примеру, есть дом или несколько домов рядом, которые хотели бы создать ТСЖ. Но никто из жильцов дома не хочет взвалить на себя обязанности председателя ТСЖ, и войти в правление тоже нет желающих. Но есть стремление контролировать деньги, собираемые на обслуживание жилья. В таком случае выбирается такая схема, когда обслуживающая компания может взять на себя частичные функции управления. Для чего это нужно? Как правило, при такой схеме экономятся средства на громоздкий управляющий аппарат, который существует в любой управляющей компании, потому что обслуживающие компании более гибкие, мобильные, и в них люди взаимозаменяемые, и штат гораздо меньше. Ведь известно, что 50% денег жильцов уходит на оплату зарплат управленцев.
В случае, если эта схема взаимодействия устраивает и жильцов, и обслуживающую компанию, то ТСЖ создается, но председатель правления выполняет роль «свадебного генерала», а все управляющие функции берет на себя обслуживающая компания. При этом председатель ТСЖ пишет генеральную доверенность на директора обслуживающей компании, передает ему под опись печать и все правоустанавливающие документы.
Правление может работать на общественных началах, каждый житель в любой момент может потребовать от обслуживающей компании отчет об их финансовой деятельности, а в остальном все остается как прежде.
Надо сказать, что обслуживающие компании в последнее время все охотнее идут на такую схему взаимодействия с ТСЖ, потому что по договору имеют твердую сумму в процентах от собираемых с жильцов денег на обслуживание жилья и текущий ремонт. В разных случаях эта сумма может составлять от 20 до 30% — это зависит от стоимости рынка услуг в том или ином регионе. Правление этих компаний ценит эту постоянную и стабильную прибыль, поэтому в обслуживании домов наступают заметные благотворные перемены. Дело за малым – найти хорошую обслуживающую компанию.