Непосредственное управление жилым домом

При непосредственном управлении многоквартирным домом владельцы жилых и нежилых помещений должны заключать договора на предоставление им коммунальных услуг (обеспечение горячим и холодным водоснабжением, отопление, канализация, водоотведение, газоснабжение и др.) непосредственно с каждым владельцем помещения в этом доме от своего имени. Правильное составление договора — один из главных моментов во избежание проблем.

Договоры по оказанию услуг, по содержанию и выполнению каких-либо работ, касающихся ремонта помещения общего имущества в многоквартирном доме, заключаются только в присутствии большинства владельцев помещений в многоквартирном доме. Если уже собралось это большинство или все владельцы помещений, то они должны в договоре выступать в качестве одной стороны. В интересах собственников помещений по результатам общего собрания владельцев во взаимоотношениях с какими-либо третьими лицами может действовать один владелец помещения в МКД по договору при согласии остальных владельцев. Но в основном непосредственное управление многоквартирным домом осуществляется всей группой собственников, имеющих владения в этом здании.